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企業向市住保房管部門申請辦理自持商品房屋租賃備案，租賃價格一經確定，1年內不得上調。除押金、租金、物業服務費及使用房屋所產生的水、電、氣等合理費用外，企業不得以任何名目收取承租人其他費用。
二、競地單位通過競投自持比例取得的涉宅用地上建設的項目，自持商品房屋應全部為住宅。自持商品房屋租賃管理相關規定作為土地招拍掛文件附件。
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涉宅用地上競報的自持面積，應全部為住宅。（即商住地競報所得的自持部分不可為商業。）
此次掛牌公告拉開瞭“競報自持比例”的序幕。由於2017年杭州土地市場全年高溫，“溢價封頂+自持”一度成為瞭常態，至今一共有92宗土地進入瞭競報自持比例環節，並有不同規模的自持部分。本次出臺的《通知》主要針對其中的67宗涉宅地塊（詳見上文表格）。
十三、本通知自發佈之日起實施。
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五、自持商品房屋項目進行預測繪備案審核時，預測繪報告中應明確自持商品房屋用途、面積、位置等信息。預測繪報告中自持商品房屋面積不足的，自持商品房屋的企業（以下簡稱“企業”）應按要求予以補足。
1杭州67個自持商品住宅怎麼做？ 政策來瞭 租金需申報
五、 租賃、網簽節點：
十一、自持商品房屋辦理不動產登記後1個月內，企業應按照原提交的租賃方案將自持商品房屋在租賃平臺全部公開租賃，並通過租賃平臺進行租賃合同網簽，按規定辦理租賃房屋登記備案手續。
七、住保房管部門辦理商品房項目預售許可或銷售備案時，應核驗土地出讓合同、《工規證》、《房屋備案證明》等材料，並按以下原則確認自持商品房屋建設進度：
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六、 產證：
以下為浙報傳媒地產研究院整理的杭州截止目前的自持商品住宅列表（根據自持商品房管理和監督部門劃分為兩個表格）：
一、市住保房管部門負責對全市自持商品房屋的監督和管理，參加五個主城區自持商品房屋項目的設計文件聯審、竣工驗收等工作；濱江、經濟開發、大江東、蕭山、餘杭、富陽、臨安區住保房管部門負責對本轄區自持商品房屋的管理和監督，參加本轄區自持商品房屋項目的設計文件聯審、竣工驗收等工作，參加情況報市住保房管部門備案。
十二、自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，企業不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，除押金、租金、物業服務費及使用房屋所產生的水、電、氣等合理費用外，企業不得以任何名目收取承租人其他費用。
各有關單位：
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2. 濱江、經濟開發、大江東、蕭山、餘杭、富陽、臨安區住保房管部門負責對本轄區自持商品房屋的管理和監督，參加本轄區自持商品房屋項目的設計文件聯審、竣工驗收等工作，參加情況報市住保房管部門備案。
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（二）分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出可預售房屋面積50%的，自持商品房屋建設進度應達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)。
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自持商品房屋辦理不動產登記後1個月內，企業應按照原提交的租賃方案，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記, 並根據租賃預登記先後順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。並通過租賃平臺進行租賃合同網簽。
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十、自持商品房屋應憑《確認書》，作為單一產權申請辦理不動產登記，不得分割登記，並在不動產登記證書中註記“不得分割、銷售、轉讓”，企業持有年限與土地出讓年限一致。
1. 一次性申領預售證的項目，申領預售證時，自持商品房屋建設進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算；其他按套計算)；
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租賃管理的通知杭房市場小組〔2018〕4號
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2. 分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的，自持商品房屋建設進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算；其他按套計算)。
自持商品住宅是什麼？
四、 租金及收費：
二、 建設進度：
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九、自持商品房屋辦理驗收確認時，住保房管部門應根據《建設工程規劃核實確認書》、實測繪報告、《租賃備案證明》等資料，對自持商品房屋實際建設位置、面積等信息進行核驗，符合條件的，出具《自持商品房屋驗收確認書》（以下稱“確認書”）。
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八、自持商品房屋辦理驗收確認前，企業應憑項目《建設工程規劃核實確認書》、實測繪報告、自持商品房屋租賃方案等資料向市住保房管部門申請辦理自持商品房屋租賃備案，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記, 並根據租賃預登記先後順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。租賃價格一經確定， 1年內不得上調。市住保房管部門核實確認後，出具《自持商品房屋租賃備案證明》（以下稱“租賃備案證明”）。
（一）一次性申領預售證的，申領預售證時，自持商品房屋建設進度應達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)；
政策截圖
三、 租期：
作為單一產權申請辦理不動產登記，不得分割登記，並在不動產登記證書中註記“不得分割、銷售、轉讓”，企業持有年限與土地出讓年限一致。
根據浙報傳媒地產研究院的解讀，《通知》主要明確瞭以下幾個問題：
杭州市房地產市場持續健康發展協調小組
2018年7月9日
三、自持商品房屋及其配套設施應與所在地塊商品房屋同步設計，並按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。分期開發的項目，首期開發中應落實地塊全部自持商品房屋，並確保自持商品房屋和相應的配套基礎設施、公建設施同步開工、同步竣工、同步交付。
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根據《杭州市企業自持商品房屋租賃管理實施細則》（杭房市場〔2017〕4號）和《杭州市人民政府辦公廳關於印發杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案的通知》（杭政辦〔2017〕4號）有關要求，為進一步加強對企業自持商品房項目設計文件審查、預售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗收、對外公開租賃等環節的監管，規范有關工作程序和要求，確保自持商品房屋足額建設，按期開竣工和交付，並嚴格用於公開對外租賃，現就有關事項通知如下：
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越來越多含有自持部分的土地成交、開建、面臨銷售，自持商品房如何建？誰來管？面向誰？這些問題亟需解答。今日，一份名為《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》（下文簡稱《通知》）的文件正式公開。
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2018-07-17 21:25| 浙江新聞客戶端記者 羅蘭
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以下為通知原文：
杭州67個自持商品住宅怎麼做？ 政策來瞭 租金需申報
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杭州67個自持商品住宅怎麼做？ 政策來瞭 租金需申報
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四、住保房管部門應參與自持商品房屋項目的設計文件聯審，重點對自持商品房屋同步設計開發、套型面積比例、相對集中佈局、面積足額配置等進行審查，出具相應意見。根據方案聯審意見，《建設工程規劃許可證》（以下稱“工規證”）及其附圖應記載自持商品房屋用途、面積、位置等信息。
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1. 市住保房管部門負責對全市自持商品房屋的管理和監督，參加上城、下城、西湖、江幹、拱墅五城區自持商品房屋項目的設計文件聯審、竣工驗收等工作。
六、企業應於項目首次申請預售許可或銷售備案前，憑企業營業證照、《工規證》、預測繪報告等資料向市住保房管部門申請辦理住房租賃企業備案及完成杭州市住房租賃監管服務平臺（以下稱“租賃平臺”）開戶。市住保房管部門核實確認後，出具《自持商品房屋備案證明》（以下稱“房屋備案證明”），明確自持商品房屋用途、面積、位置等信息。
2017年3月24日晚間，杭州市國土局在掛牌兩宗地塊時，掛牌文件出現瞭新的土地競價規則：本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格：當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
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一、 自持性質:
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